Quartiers Niçois

MUSICIENS

Situé au nord du Carré d’Or, entre le Boulevard Victor Hugo et la gare de Nice Ville se trouve le quartier des Musiciens. Bien connu pour ses beaux palais bourgeois et sa vie de quartier, le secteur bénéficie généralement de prix plus attractifs que son voisin le Carré d’Or, malgré un emplacement tout aussi privilégié. Le quartier des Musiciens offre un réel confort de vie. Sa proximité avec les plages, la diversité de ses restaurants et les nombreux commerces environnant en font l’un des quartiers préférés des étrangers.
La diversité des styles architecturaux permet ainsi de proposer, dans un même quartier, des biens spacieux avec cachet et d’autres plus modestes avec terrasse et emplacement de parking.

Courant 2019, le quartier des Musiciens bénéficiera de deux nouveaux arrêts de tram pour la ligne 2, reliant le Port à l’aéroport.

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CARRÉ D'OR

Situé au cœur du centre-ville entre l’Avenue Jean Médecin, la Rue de Rivoli et le Boulevard Victor Hugo, le Carré d’Or est un des quartiers les plus recherchés à Nice. A proximité immédiate de la Place Masséna, de la zone piétonne, des plages et de tous les transports en commun, le Carré d’Or équilibre parfaitement les ambiances touristiques, commerciales et résidentielles. Il est à noter que les biens de ce quartier sont les plus chers du centre-ville. Ceci dit, il existe toujours des bonnes affaires à trouver si on sait où chercher !

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VIEUX NICE

Cœur historique de la ville, le Vieux Nice est l’un des quartiers les plus authentiques de Nice. Identifiable par ses rues étroites, ses teintes ocres et ses senteurs méditerranéennes, le Vieux Nice abonde de richesses architecturales et culturelles, notamment la grandiose Cathédrale Sainte-Réparate (la sainte-patronne de la ville), le Palais Lascaris ou encore l’église du Gésus.

Lieu incontournable des nuits niçoises, le Vieux Nice regorge de restaurants et de bars où vous pourrez déguster les spécialités locales (telles que la socca, la pissaladière ou les farcis.) Le Vieux Nice propose également deux marchés quotidiens : le marché du Cours Saleya et le marché aux poissons de la Place Saint-François avec ses personnages hauts en couleur. A proximité immédiate de toutes les commodités, des plages et des transports en commun, le Vieux Nice est un endroit idéal pour investir. La grande majorité des biens dans ce secteur sont des appartements de style niçois, avec rarement ascenseurs et terrasses. Cependant, si vous pouvez affronter les escaliers, ce quartier est tout simplement parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

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MONT BORON

Un des quartiers les plus recherchés de Nice, le prestigieux Mont Boron se situe sur la colline éponyme au-dessus du Port. Il offre une échappatoire résidentielle à l’animation du centre-ville et est surtout connu pour son parc forestier et l’ancien fort du Mont Alban.
Situé à mi chemin entre le centre ville niçois et le village côtier de Villefranche-sur-Mer, vous pourrez profiter depuis le Mont Boron de l’une des plus belles vues de la Côte tant sur la Baie des Anges que sur la Rade de Villefranche.
Les immeubles du Mont Boron datent principalement du milieu des années 80 et offrent ainsi un large choix de biens de grandes surfaces avec terrasse et emplacement voiture; mais ce quartier regorge aussi de luxueuses villas et palais Belle Epoque.
Le prestige de ce quartier se situe dans son emplacement de premier ordre qui en fait l’un des plus chers de la ville. Cependant, si vous êtes prêt à payer le prix, le Mont Boron offre l’emplacement idéal pour profiter de toutes les belles opportunités de la vie sur la Côte d’Azur.

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LE PORT

Ces dernières années, le quartier du Port est devenu l’un des quartiers les plus branchés de la ville. Une rénovation de grande envergure de la Place Garibaldi et du Port de Nice a ainsi permis de redonner toutes ses lettres de noblesse à ce quartier si apprécié des locaux. Le terminus de la 2nde ligne du tram (reliant le Port à l’Aéroport) verra le jour courant 2019.
Bien connu aussi pour son quartier des antiquaires, sur la Rue Ségurane, le secteur compte plus d’une centaine de boutiques vintage, brocanteurs et marchands d’art.
Le style architectural du quartier est typiquement niçois, façades ocres et volets de couleurs, mais il existe également quelques immeubles plus modernes (datant des années 90) et de plus en plus de constructions neuves. Proche de toutes les commodités et des transports en commun, le quartier est très populaire auprès des locaux et des étrangers.

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FABRON

Situé à l’ouest du centre-ville, le quartier de Fabron est un secteur résidentiel de Nice. Il offre une possibilité de se déplacer facilement, grâce à la deuxième ligne du tramway reliant le Port à l’aéroport en 25 minutes, et de nombreux bus desservant le centre-ville en moins de 15 minutes.

Les biens vont du petit studio à la grande villa de luxe, avec des vues sur la Promenade des Anglais ainsi que sur les collines. Avec beaucoup de résidences sécurisées proposant des prestations telles que piscines, gardiens et tennis, le secteur est idéal pour les familles comme résidence principale ou secondaire.

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LIBERATION

La Libération est le nouveau quartier en vogue de Nice. Après la rénovation de la Place Garibaldi et de la Coulée Verte, la ville de Nice a investi dans la restauration de l’ancienne Gare du Sud située à deux pas de la Place de la Libération et a ainsi rendu tout son prestige à ce quartier. Un complexe cinéma/restaurant a vu le jour en 2018. Un marché aux fruits et légumes et au poisson y est tenu quotidiennement. Traversé de part en part par la ligne 1 du tramway, le quartier de la Libération est habité principalement par des locaux. La proximité avec la Facultés des Sciences de Valrose et le centre ville en font un quartier très apprécié des investisseurs.
La richesse architecturale de ce quartier est époustouflante.

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CIMIEZ

Situé sur l’une des trois collines dominantes de la ville, Cimiez est le nom donné à un quartier résidentiel de Nice ainsi qu'à la colline où il est construit. Il se situe au nord-est de la ville. À l'époque romaine, la cité de Cemenelum, préfecture des Alpes-Maritimes, y était implantée. Un mythe répandu au sein de la population veut que le quartier tienne son nom de la hauteur extraordinaire des arbres qui peuplaient la colline et dont la légende disait que leurs cimes tutoyaient le ciel.

La colline de Cimiez abrite de remarquables monuments allant de la période romaine au début du XXe siècle, parmi lesquelles on compte les vestiges des Arènes, le Monastère de Cimiez, le Palais Regina, le Palais de l’Alhambra, le musée Henri Matisse ou encore le musée Chagall. Bien connu dans le monde de l’art, le Parc des Arènes de Cimiez abritait autrefois le Nice Jazz Festival.

Quartier historiquement destiné majoritairement à une population de retraités, Cimiez a connu ces dernières années un renouvellement considérable de ses habitants avec l’arrivée de très nombreuses familles de jeunes actifs qui trouvent dans ce quartier, outre l’agrément d’un environnement calme et verdoyant, toutes les commodités nécessaires : crèches, écoles et collèges, commerces de proximité, transports en commun et facilité d’accès au centre ville.

La variété architecturale du quartier permet d’offrir un large choix de biens.

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NICE NORD

Quartier populaire au nord du centre-ville, Nice Nord vous propose le calme d’un village tout en étant situé à proximité de toutes les commodités. A moins de 20 minutes en tramway du centre-ville et avec accès facile à l’autoroute, le secteur dispose aussi de beaucoup d’espaces verts, notamment le prestigieux Parc Chambrun. Ce quartier typiquement niçois est l’un des seuls endroits où vous trouverez de véritables maisons de ville. Les prix de l’immobilier dans ce quartier sont moins chers qu’en centre-ville, alors si vous cherchez à en avoir pour votre argent, Nice Nord est à prendre en considération. Proche aussi de la Faculté des Sciences Valrose de l’Université de Nice Sophia Antipolis, le quartier est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans les locations estudiantines.

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PROMENADE

Bordée par ses emblématiques palmiers, la prestigieuse Promenade des Anglais s’étend sur près de 7 kilomètres le long de la Méditerranée, de l’aéroport jusqu’au Quai des Etats-Unis. La majorité des immeubles de la Promenade ont été construits dans les années 1980. On retrouve néanmoins d’élégants palais bourgeois vestiges de l’aristocratie britannique, comme le célèbre Hôtel Negresco avec son toit rose, ainsi que le Palais de la Méditerranée avec ses caractéristiques Art-déco.
Encore aujourd’hui, l’immobilier sur la Promenade est réservé à une clientèle de privilégiés de par les nombreux atouts que peuvent présenter un bien dans ce quartier (terrasse, vue mer, proximité centre ville). La Promenade est très bien desservie par les transports en commun. On y retrouve notamment une multitude d’arrêts de bus desservant l’arrière pays niçois et les communes environnantes, ainsi que la seconde ligne de tram reliant le port à l’aéroport en 25 minutes. Le front de mer offre un grand choix d’hôtels, restaurants, bars, supermarchés et autres commerces, ainsi que deux casinos. Beaucoup de biens sur la Promenade sont des résidences secondaires ou des investissements locatifs offrant des rentabilités élevées toute l’année.

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