Le viager, un marché en plein développement
Avec l’allongement de l’espérance de vie, l’importance des loisirs, les contraintes économiques et une fiscalité lourde, de plus en plus de personnes s’orientent naturellement vers les viager.
Le Viager
un besoin essential de mieux vivre plus longtemps et un investissement gagnant.
Une approche éthique et claire : expertise immobilière est déterminante afin de définir avec justesse au plus près du marché, la valeur vénale d’un bien dont va découler le calcul du bouquet et/ou de la rente.
Méthodologie moderne et efficace. Nous utilisons les meilleurs outils et modèles de calculs afin de traduire une réalité économique en faveur d’un juste équilibre transactionnel entre les parties.
Des conditions fiscales et financières avantageuses pour tous :
- Une amelioration de la qualité de vie pour les vendeurs
Vendre en viager permet de rester chez soi tout en bénéficiant d’un complement de revenus : bouquet net d’impôt, rentes fortement défiscalisées, pas de foncier, moins de charges, contrat sécurisé. - Un investissement avantageux et sécurisé pour les acquéreurs
L’achat en viager est un excellent levier financier. Avec un apport réduit, des frais et une fiscalité allégée, il permet de constituer un patrimoine immobilier sereinement dans les aléas et contraintes de l’investissement locatif. Comme tout investissement immobilier il s’envisage sur le moyen et long terme.
A l’agence, nous prônons une approche très humaine de la transaction viagère qui conjugue clarté, transparente et expertise.
Une stratégie patrimoniale d’avenir adaptée à l’immobilier de prestige.
A côté des biens traditionnellement vendus nous constatons aussi un intérêt grandissant vers le viager de prestige, dont la valeur vénale d’un bien peut s’élever à plusieurs millions d’euros.
Envisagé comme une véritable stratégie patrimoniale de plus en plus prisée par une clientèle avisée et exigeante, acheter en viager permet ainsi d’acquérir un bien décoté, avec des droits d’enregistrements réduits et de bénéficier d’une défiscalisation fictive, le bien rapportant pas de revenus.
Côté vendeur, le bouquet permet de disposer d’une somme d’argent immédiate qui peut être utilisée pour des placements ou, s’il s’agit d’une résidence secondaire, pour payer l’impôt sur la plus-value. Avantage financier conséquent au niveau de l’IFI et de la rente, fortement défiscalisée. Véritable optimisation patrimoniale de leur succession, la vente en viager permet ainsi de transformer de l’immobilier pierre en capital mobilier liquide et disponible que le vendeurs peuvent transmettre plus aisément de leur vivant, tout en restant dans leur habitation. La vente de la nue propriété se développe également.
Nous proposons un accompagnement sur-mesure pour chacun de nos clients.
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Appartement, La Turbie
LA TURBIE - 2 PIECES VIAGER OCCUPE
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- Bouquet : 28 000 € / Rente : 500 €
- 1 chambre
- 2 salles de bains
- 25 m²
Exclusivité
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Appartement, Nice
NICE CHAMBRUN 4 PIECES VIAGER OCCUPE
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- Bouquet : 80 000 € / Rente : 500 €
- 3 chambres
- 2 salles de bains
- 82 m²
Exclusivité
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Appartement, Le Cannet
LE CANNET - MAIRIE - 2 Pièces
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- Bouquet : 75 000 € / Rente : 380 €
- 1 chambre
- 1 salle de bains
- 52 m²
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Appartement, Nice
NICE VIAGER OCCUPE 4P DERNIER TERRASSES
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- Bouquet : 85 000 € / Rente : 950 €
- 2 chambres
- 1 salle de bains
- 92 m²
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Appartement, Nice
NICE EVÊCHE - 3 PIECES ART DECO & GARAGE
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- Bouquet : 145 000 € / Rente : 1 500 €
- 2 chambres
- 1 salle de bains
- 71 m²
Exclusivité
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Appartement, Nice
NICE CIMIEZ - VIAGER OCCUPE - RARE
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- Bouquet : 40 000 € / Rente : 2 700 €
- 1 chambre
- 1 salle de bains
- 113 m²
Exclusivité
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Villa, Cagnes-sur-Mer
VENTE A TERME LIBRE - CAGNES SUR MER - MAISON DE MAITRE
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- Bouquet : 640 000 € / Rente : 1 850 €
- 4 chambres
- 3 salles de bains
- 300 m²
Exclusivité
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Maison de village, Saint-Paul-de-Vence
VIAGER OCCUPE - SAINT PAUL DE VENCE
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- Bouquet : 450 000 € / Rente : 1 700 €
- 1 chambre
- 1 salle de bains
- 90 m²
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Local commercial, Saint-Paul-de-Vence
VIAGER OCCUPE - SAINT PAUL DE VENCE
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- Bouquet : 450 000 € / Rente : 1 700 €
- 1 chambre
- 1 salle de bains
- 90 m²
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Appartement, Cannes
CANNES - CROISETTE - PORT CANTOT - VIAGER LIBRE
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- Bouquet : 1 100 000 € / Rente : 2 500 €
- 2 chambres
- 2 salles de bains
- 113 m²
Exclusivité
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Villa, Roquebrune-Cap-Martin
VIAGER LIBRE MAISON ROQUEBRUNE CAP MARTIN
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- Bouquet : 650 000 € / Rente : 6 800 €
- 182 m²
Exclusivité
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Propriété, Nice
Propriété exceptionnelle entre Nice et Monaco
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- Bouquet : 1 000 000 € / Rente : 10 000 €
Exclusivité