Vente et achat en viager à Nice

Vous êtes intéressé par l'achat viager à Nice mais vous vous posez encore de nombreuses question. Notre agence vous accompagne tout au long de votre projet, des démarches administratives à l'acquisition du bien.

Pourquoi investir dans un viager à Nice ?

Nice, préfecture du département des Alpes-Maritimes et deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille est un lieu majestueux pour acquérir un bien. Son climat doux et ses plages de Méditerranée vous raviront, c'est certain, tant ils sont sont réputés dans le monde entier. L'offre de loisirs y est infinie : randonnées, pêche, balades en mer, etc. Que vous soyez actifs ou retraités, vous trouverez votre bonheur sous le beau ciel bleu! Pour en savoir plus, contactez directement notre agence immobilière à Nice.

Quelle est le principe du viager à Nice ?

C'est un investissement d'avenir pour enrichir votre patrimoine immobilier. Cela consiste pour un acquéreur à acheter un logement sans avoir à payer l’intégralité du prix de vente du bien le jour de l'achat.

L'acheteur verse alors une rente mensuelle au vendeur, jusqu'au décès de ce dernier, et le bien appartient ensuite officiellement en totalité à l'acheteur.

Toute personne ayant ses capacités juridiques peut acheter un logement de cette manière.

Vous pouvez acheter une maison ou un appartement libre ou occupé ou en nue-propriété.

Qu’est ce que le viager libre ?

L'acheteur dispose librement du bien pour l'occuper lui-même ou pour le louer dès la signature de la vente.

Qu’est ce que le viager occupé ?

La vente est accompagnée d'une réserve d'usufruit (droit d'usage) du vendeur sur son bien. En d'autres termes, le vendeur peut continuer d'habiter le logement ou le louer (il est donc occupé), jusqu'à son décès. Le logement pourra alors être investi par l'acheteur.

Comme pour tous types de vente immobilière, la vente se fait par l’intermédiaire d'un notaire.

Les conditions légales

Pour qu'une vente soit valable aux yeux de la loi, le décès du vendeur doit revêtir un caractère imprévisible. Ainsi, l'acheteur ne doit pas avoir eu connaissance d'une maladie incurable du vendeur à la signature de l'acte de vente.

Si le vendeur décède dans les 3 semaines qui suivent la vente, la loi considère que l'événement était somme toute prévisible et que la vente n'est pas valable.

Le Paiement

Le prix de vente du bien est constitué d'un bouquet et d'une rente :

le bouquet est la partie du prix du bien payée comptant au moment de la vente. Il n'est pas obligatoire, mais lorsqu'il est décidé, il équivaut à environ 30 % du prix total du bien. la rente est la valeur réelle du bien. Elle est le plus souvent mensuelle, mais peut-être trimestrielle ou annuelle. Elle est aussi bien payable d'avance qu'à terme échu. Son montant est décidé par le notaire selon divers critères tels que : l'âge et l'espérance de vie du vendeur, la valeur du bien ou encore le montant du loyer qu'il pourrait percevoir si le logement était mis en location.

La nue propriété

La nue propriété consiste en un montage financier qui divise la propriété d’un bien en deux. Elle est répartie entre un particulier épargnant (le nu-propriétaire) et un investisseur institutionnel (le bailleur usufruitier).

Durant une période allant de 15 à 20 ans, le bailleur usufruitier prend en charge la gestion et la location du bien, perçoit les loyers et s’acquitte des charges comme s’il était pleinement propriétaire. Le nu-propriétaire ne profite pas du logement acquis.

À la fin de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère l'entière propriété du bien. Cette opération financière dite de nue propriété est intéressante puisqu'elle permet d’acquérir un bien avec une décote comprise entre 40 et 50% du prix initial du bien.

Un marché en plein développement.

Avec l’allongement de l’espérance de vie, l’importance des loisirs, les contraintes économiques et une fiscalité lourde, de plus en plus de personnes s’orientent naturellement vers le viager.

Le Viager, un besoin essentiel de mieux vivre plus longtemps et un investissement gagnant

Une approche éthique et claire :
L'expertise immobilière est déterminante afin de définir avec justesse, au plus près du marché, la valeur vénale d’un bien dont va découler le calcul du bouquet et/ou de la rente.

Méthodologie moderne et efficace :
Nous utilisons les meilleurs outils et modèles de calculs afin de traduire une réalité économique en faveur d’un juste équilibre transactionnel entre les parties.

Des conditions fiscales et financières avantageuses pour tous :

• Une amélioration de la qualité de vie pour les vendeurs : vendre en viager permet de rester chez soi tout en bénéficiant d’un complément de revenus : bouquet net d’impôt, rentes fortement défiscalisées, pas de foncier, moins de charges, contrat sécurisé.
Un investissement avantageux et sécurisé pour les acquéreurs : avec un apport réduit, des frais et une fiscalité allégée, l’achat en viager est un excellent levier financier permettant de constituer un patrimoine immobilier sereinement sans les aléas et contraintes de l’investissement locatif. Comme tout investissement immobilier, il s’envisage sur le moyen et long terme.

Des solutions et des propositions sur mesure, selon l'âge et les besoins de chacun.